Crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos

Como es bien sabido en el sector de la vivienda asequible, el Congreso creó recientemente una nueva opción de reserva de ocupación conocida como "promedio de ingresos". En lugar de optar por la reserva mínima de 20/50 o 40/60, el propietario puede optar por una reserva de promedio de ingresos. Esto permite que una propiedad aloje hogares hasta el 80% del Ingreso Medio del Área (AMI), siempre que al menos el 40% del total de unidades tenga restricciones de alquiler e ingresos, y el límite de ingresos promedio para todas las unidades con crédito fiscal del proyecto sea igual o inferior al 60% del AMI.

La Autoridad comprende que sus partes interesadas están entusiasmadas por aprovechar esta nueva opción para atender mejor las necesidades de quienes buscan vivienda asequible. Dadas las particularidades de esta nueva opción de reserva, la Autoridad está revisando cuidadosamente la legislación aplicable y las directrices del sector con el objetivo de desarrollar una política sobre el promedio de ingresos que garantice que la Autoridad pueda seguir administrando el programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) de la manera más eficaz y eficiente posible.

Mientras la Autoridad continúa analizando esta nueva opción de reserva, desea proporcionar información sobre los parámetros que se están considerando. La información de este boletín no pretende ser concluyente ni exhaustiva. La política final de la Autoridad podría incluir o no los elementos que se describen a continuación. Además, si se determina que es aplicable, la Autoridad tomará medidas para modificar el Plan de Asignación Cualificada 2018-2019.

Tenga en cuenta que los desarrollos no serán elegibles para seleccionar el promedio de ingresos si: (i) el desarrollo recibió una adjudicación LIHTC del 9 % de la Autoridad en 2018 (o antes); o (ii) el desarrollo recibe una adjudicación del 9 % de la Autoridad en 2019; o (iii) el desarrollo ya tiene un Acuerdo de Uso Extendido registrado (incluidas las resindicaciones); o (iv) el desarrollo ya presentó un Formulario 8609.

La Autoridad evaluará caso por caso los proyectos que buscan LIHTC del 4% y que deseen optar por el promedio de ingresos. Los proyectos con bonos exentos de impuestos deberán cumplir con todos los requisitos aplicables en materia de bonos.

Además, la Autoridad está actualizando la Encuesta de Viviendas de Alquiler Asequible (ARUS) para reflejar todos los niveles de ingresos permitidos según el promedio de ingresos. Haga clic en el enlace a continuación para obtener más información.

Encuesta de unidades de alquiler asequibles (ARUS)

Requisitos obligatorios previstos para cualquier desarrollo que solicite elegir el promedio de ingresos:

• Todas las unidades deben estar designadas como de bajos ingresos; el desarrollo no puede contener unidades residenciales sin restricciones o a precio de mercado.
• Los niveles de ingresos/alquiler designados solo pueden establecerse en incrementos del 10%, comenzando con el 20% del AMI. Los niveles de ingresos/alquiler designados permitidos son del 20%, 30%, 40%, 50%, 60% u 80% del AMI. La Autoridad se reserva el derecho de limitar el número de designaciones de AMI por propiedad.

Elementos de solicitud suplementarios previstos para cualquier desarrollo que solicite elegir el promedio de ingresos:

• Reconocimiento escrito del inversor de capital de LIHTC de que el promedio de ingresos es compatible con los requisitos de otras fuentes de financiación públicas y privadas.
• Reconocimiento por escrito del administrador de la propiedad sobre las implicaciones de cumplimiento y el compromiso de brindar capacitación sobre promedios de ingresos anuales a la administración de la propiedad en el lugar.
• Pago de una tarifa de solicitud adicional para volver a suscribir el desarrollo, si corresponde.
• Pago de una tarifa de cumplimiento adicional para reflejar los mayores requisitos de monitoreo para los desarrollos que eligen el promedio de ingresos.
• Solicitud común actualizada.
• Estudio de mercado actualizado que demuestra una demanda de mercado suficiente para cada nivel de ingresos propuesto.